【2025年最新】空き家リフォームの費用相場＆自治体支援の活用事例ガイド
- 株式会社 エンドユーザー
- 2月26日
- 読了時間: 11分
更新日：6月30日
2025.02.25
目次
なぜ空き家になるのか？
空き家が増える主な要因として、以下のようなものが挙げられます。
要因 | 内容 |
人口減少と高齢化 | 高齢者の持ち家が相続されず放置されるケースが増加。 |
維持管理の困難さ | 維持費がかかるため所有者が管理を放棄することが多い。 |
市場での流通の難しさ | 需要が少ない地域では売却が困難で買い手が見つからない。 |
リフォーム費用の負担 | 老朽化した家の改修費用が高額になり、活用を断念するケースが多い。 |
法的問題・相続の複雑さ | 相続人が複数いる場合、遺産分割の合意が取れず放置される。 |
これらの問題を解決するためには、空き家の再活用が不可欠であり、リフォームを通じた利活用が効果的な手法となります。
空き家所有者はどうすればよいか？
空き家を所有している場合、どのように活用すべきかを明確にすることが重要です。以下のような選択肢があります。
選択肢 | 内容 | メリット | デメリット |
売却 | そのまま売却 | 早期に現金化 / 管理の手間がなくなる | 希望価格で売れない場合有り / 仲介手数料や税金が発生 |
解体 | 建物を取り壊して 更地活用 | 倒壊リスクをなくせる / 更地で売却しやすくなる | 解体費用（100万〜300万円） / 固定資産税が上がる可能性 |
リフォームして賃貸 | 改修して賃貸物件 活用 | 安定した家賃収入 / 資産価値を維持 | 初期リフォーム費用が必要 / 賃借人がすぐに見つかるとは限らない |
リフォームして再販 | 改修し資産価値を 高める | 高価格で売却の可能性 / 老朽化による価値低下防止 | リフォーム費用が必要 / 売却までに時間がかかる |
株式会社エンドユーザーでは、特に「リフォームして賃貸」や「リフォームして再販」の選択肢を推奨しており、【EUSER】を活用することで、通常のリフォームよりも低コストでリフォーム費用を抑え、工事費原価での施工が可能です。
空き家のリフォームを進める理由
空き家を放置することには多くのリスクがあるため、リフォームを進めることが有効な選択肢となります。
リフォームを進める主な理由
理由 | 内容 |
資産価値の向上 | 空き家をリフォームすることで住宅の価値を維持・向上させることが可能。売却時や賃貸時により高い価格で取引できる。 |
賃貸収益の確保 | 賃貸物件として活用すれば、安定した収益源となる。空き家の維持管理費を家賃収入で賄うことが可能。 |
防犯・治安の向上 | 空き家が放置されると、不法侵入や犯罪の温床となる可能性がある。利活用されている住宅は、防犯性が高まり、 地域の治安改善につながる。 |
地域経済の活性化 | 地元の職人にリフォームを依頼することで地域経済が活性化。雇用創出にも寄与し、地域全体の発展につながる。 |
解体よりもコスト メリットが高い | 解体には100万〜300万円の費用がかかるが、リフォームで再活用すればその費用を賃貸収益で回収可能。リフォーム費用はEUSERを活用することで通常よりも低コストに抑えられる。 |
空き家は不動産個人投資家に非常に人気です。 相続でコストをかけずに使えるなら空き家賃貸は非常におすすめ！
空き家リフォームで【EUSER】を活用
低コストでのリフォームの実現
空き家のリフォームには300万〜1000万円程度のコストがかかることが一般的ですが、安くする方法として株式会社エンドユーザーの提供する「EUSER」を活用することで、職人さんへ直接依頼が可能となり、解体費用よりも安く、工事費を150万〜250万円程度に抑えられる可能性があります。
空き家所有者と職人さんのマッチング
「EUSER」は、空き家所有者と地域のリフォーム職人さんを直接マッチングすることで、中間業者を介さずに最適なリフォームプランを提供できます。
「EUSER」を活用したリフォームのメリット
EUSERの特徴 | 内容 |
直接マッチング | 職人を直接マッチングし最適なリフォームプランを提供 |
コストの削減 | 中間マージンをなくし、工事費原価でリフォームが可能 |
施工期間の短縮 | 直接依頼により、スムーズな施工進行が可能です |
地域経済の活性化 | 地元の職人に依頼することで、地域の経済循環を促進します |
空き家の用途別活用提案
株式会社エンドユーザーは、単なるリフォームだけでなく、以下のような用途別の活用方法を提案し、実行をサポートします。
✨ 依頼内容はAIが自動作成！
「どんな風に依頼文を書けばいいかわからない…」EUSERならそんな心配も不要です。AIフォームに沿って選ぶだけで、職人に伝わる依頼文が自動生成されます。
活用方法 | 内容 |
賃貸住宅への転用 | 家賃収入を得ることで、空き家の管理費を補填 |
事業用物件への活用 | シェアオフィスや店舗とし、事業用物件として活用 |
コミュニティスペースで活用 | 地域の交流拠点として活用し、地域活性化につながる |
これにより、空き家の放置を防ぎ、地域住民の暮らしの質向上にも貢献します。
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空き家の利活用による具体的な効果
地域経済の活性化
リフォームを地元の職人さんに直接依頼することで、地産地消が促進され、地域内の経済が循環します。これにより、以下のような効果が期待されます。
効果 | 内容 |
職人の仕事増加 | リフォーム需要が増え、地域の職人の所得向上につながる。 |
地域経済の活性化 | 商業施設やサービスの利用が増え、経済が活発になる。 |
市税の増加 | 収入増加で納税額が増え公共サービスの充実が図られる。 |
職人さんに対するメリット
空き家のリフォームを地域の職人さんに依頼することで、以下のようなメリットがあります。
メリット | 内容 |
安定した仕事の確保 | 空き家のリフォームは継続的な需要があり、 職人さんにとって安定した収入源となる。 |
技術の向上と地域貢献 | 長年の経験を活かしつつ、 新しい工法や技術を取り入れる機会が増える。 |
直接契約による収益向上 | 中間業者を介さずに依頼を受けることで、 職人自身の収益が向上。 |
地域との結びつき強化 | 地域住民からの信頼を得やすくなり、 新たな仕事の依頼や紹介が期待できる。 |
空き家の資産価値向上
適切なリフォームを施すことで、老朽化した空き家の資産価値が向上し、売却時の価格が上昇する可能性があります。
治安・景観の改善
放置された空き家は犯罪の温床となるケースがあり、治安の悪化が懸念されます。リフォームによる適切な活用が進むことで、地域の安全性が向上し、景観も美しく保たれます。
空き家対策を行田市・さいたま市と連携
株式会社エンドユーザーは、行田市やさいたま市をはじめとする自治体と連携し、セミナーを開催しながら空き家の利活用の促進を行っています。
自治体の支援制度（補助金など）を活用しながら、リフォームによる空き家の利活用を進めることで、地域全体の活性化を図ります。
行田市との取り組み
行田市では、平成25年時点で総住宅数約3万5千戸のうち、空き家数は約4,340戸、空き家率は12.4%でした。この数値は全国平均の13.5%を下回るものの、埼玉県平均の10.9%を上回っています。今後、人口減少や建物の老朽化、高齢者人口の増加に伴い、空き家の増加が予想されています。
行田市の連携事業として「空き家の利活用セミナー」を開催し、セミナー来場者から相談を受け、伴走支援を行っています。この支援により、行田市1号案件として、原価で工事→空き家バンク→賃貸までをワンストップで対応し、地域住民との協力を促進しています。
また、空き家所有者への適切なアドバイスと支援を提供することで、放置空き家を減少させる取り組みも進行中です。
さいたま市との取り組み
さいたま市では、令和3年度の調査によると、空き家率は1.9%と報告されています。これは前回調査時の2.4%から低下しており、全国的に見ても低い水準です。しかし、令和12年（2030年）をピークに人口が減少に転じると予測されており、超高齢社会の進展とともに、空き家の増加が懸念されています。
さいたま市との連携事業として、セミナーを開催し、リフォームによる活用を具体的に提案し、所有者の負担を軽減します。また、市の政策と協力し、「空き家再生プロジェクト」を推進することで、地域の安全性向上や経済活性化を図っています。
その他の自治体との協力
株式会社エンドユーザーは、今後より多くの自治体との連携を強化し、各地域ごとの空き家対策に取り組む予定です。自治体の補助制度や施策と組み合わせることで、より多くの空き家をリフォームし、地域の持続的な発展を支援していきます。
今後の展望
株式会社エンドユーザーは、今後以下の取り組みを進めることで、より多くの空き家を再生し、地域の活性化を図ります。
自治体とのさらなる協力強化: より多くの自治体と連携し、空き家の利活用を支援。
EUSERの認知拡大: より多くの所有者にEUSERの活用を促し、コスト削減を実現。
空き家のリフォーム補助金の情報提供: 補助金制度を積極的に案内し、所有者の負担を軽減。
FAQ（よくある質問）
Q1. 空き家を放置するとどのようなリスクがありますか？
A. 老朽化による倒壊の危険性、不法占拠や犯罪リスクの増加、固定資産税の増額などが挙げられます。早期の対応が求められます。
Q2. 空き家を売却・解体・リフォームのどれが最適ですか？
A. 立地や状態によりますが、売却は資金化、解体はリスク回避、リフォームは収益化が目的になります。状況に応じた選択が必要です。
Q3. 空き家のリフォームに補助金は使えますか？
A. 多くの自治体が補助金制度を設けています。具体的な条件は地域によって異なるため、自治体の窓口で確認しましょう。
Q4. 空き家のリフォームにはどれくらいの費用がかかりますか？
A. 一般的に300万〜500万円程度かかることが多いですが、「EUSER」を利用すると150万〜250万円程度に抑えられる可能性があります。
Q5. 空き家について自治体・行政に相談できますか？ A. はい、各自治体では空き家に関する相談窓口を設けています。 リフォーム、売却、解体、活用方法など、所有者の状況に応じたアドバイスを受けることが可能です。
Q6. 自治体・行政は空き家対策としてどのような支援をしていますか？
A. 自治体は補助金制度の提供、空き家バンクの運営、税制優遇措置などを実施しています。また、専門家による相談会やセミナーの開催も行われています。
Q7. 空き家を賃貸に出すメリットは何ですか？
A. 家賃収入を得られる、維持管理費を補填できる、建物の劣化を防ぐことができるなどのメリットがあります。
Q8. 賃貸で貸せますか？
A. 一般の方や企業の社宅、技能実習生への賃貸、シェアハウスやルームシェア等、立地や間取りから最適なご提案をさせていただきます。
Q9. 空き家の相続問題を解決する方法は？
A. 相続登記を早めに行い、売却・活用の方針を決めることが重要です。弁護士や専門家に相談することでスムーズな手続きを進められます。
Q10. 空き家のリフォームを進める理由は？
A. 資産価値の向上、賃貸収益の確保、防犯対策、地域経済の活性化、解体よりもコストメリットが高いなど、多くの利点があります。
【EUSER】の利用に関するFAQ（よくある質問）
Q.【EUSER】を利用するには会員登録が必要ですか？
A. はい、無料の会員登録が必要です。運営の確認後すぐに依頼が可能です。
Q. 【EUSER】はどのような仕組みでリフォームを依頼できますか？
A. 施工箇所の写真を撮影し、【EUSER】に投稿することで、複数の職人さんからの提案を比較して職人さんを選び、工事費原価の施工を進めます。
Q. 依頼した後のキャンセルは可能ですか？
A. 決済前であればキャンセル可能です。ただし、職人さんのスケジュールや準備状況によりキャンセル料が発生する場合があります。 詳しくはキャンセルポリシーをご覧ください。
Q. 施工後の保証はありますか？
A. 職人さんごとに保証内容が異なりますので、依頼前に確認しましょう。施工後の不具合については、職人さんと直接相談の上対応できます。
Q. 支払い方法は？
A. クレジットカード・銀行振込・コンビニ払いです。追加工事もサイト経由での決済になります。直接取引が発覚した場合、双方のアカウント停止になります。
Q. 見積もりは無料ですか？
A. はい、【EUSER】上での見積もり（入札）は無料です。
Q. 詳しく聞きたいがどうすればよいですか？
A. 【EUSER】完全ガイド をご覧ください。
その他のご質問がある場合は、お気軽にお問い合わせください！
まとめ
株式会社エンドユーザーは、「EUSER」を通じて、リフォームによる空き家の利活用を推進し、地域の活性化と安全性向上に貢献しています。 今後も自治体や地域住民と連携しながら、リフォームを通じた空き家対策を強化し、安全で住みやすい街づくりに貢献しいきます。
「空き家活用に悩んでいる方は、行政や専門家に相談しましょう！」
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